5 วิธีเลือกผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้

ปัญหาโลกแตกของคนอยากมีบ้านหรือต้องการรีโนเวทอาคาร คือความกังวลเรื่อง "ผู้รับเหมาทิ้งงาน" หรือ "งบประมาณบานปลาย" ข่าวคราวเรื่องผู้รับเหมาเชิดเงินมัดจำแล้วหายเข้ากลีบเมฆมีให้เห็นอยู่ทุกวัน

การเลือกพาร์ทเนอร์ในการก่อสร้างจึงสำคัญพอๆ กับการออกแบบ วันนี้ Build and Sign จะมากางคัมภีร์ 5 วิธีคัดกรองผู้รับเหมาและบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อให้คุณได้ทีมงานมืออาชีพที่ไว้ใจได้ งานเสร็จตรงปก และไม่ต้องมานั่งปวดหัวทีหลังครับ

1. จดทะเบียนนิติบุคคลถูกต้อง (มีความน่าเชื่อถือทางกฎหมาย)

การจ้าง "ช่างชาวบ้าน" หรือ "ผู้รับเหมาอิสระ" อาจราคาถูกกว่า แต่ความเสี่ยงสูงมากหากเกิดปัญหา

• ทำไมต้องเลือกรูปแบบบริษัท? เพราะบริษัทมีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน มีทุนจดทะเบียน และสามารถติดตามตัวได้ทางกฎหมายง่ายกว่าบุคคลธรรมดา
• วิธีตรวจสอบ: คุณสามารถนำชื่อบริษัทไปค้นหาในฐานข้อมูลของ กรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD DataWarehouse) เพื่อดูสถานะว่ายังดำเนินกิจการอยู่จริงหรือไม่ และส่งงบการเงินถูกต้องหรือไม่

2. ขอดูผลงานจริง (ไม่ใช่แค่ภาพ 3D)

ภาพ 3D Perspective สวยๆ ใครก็ทำได้ แต่ "ผลงานก่อสร้างจริง" คือของจริงที่ไม่โกหก

• ดู Portfolio ย้อนหลัง: ขอดูภาพผลงานที่สร้างเสร็จแล้ว ทั้งภาพรวมและจุด Detail ต่างๆ เช่น การปูกระเบื้อง การเดินสายไฟ หรือรอยต่อวัสดุ
• ขอไปดูหน้างานจริง (Site Visit): ผู้รับเหมาที่ดีควรกล้าพาคุณไปดูไซต์งานที่กำลังก่อสร้างอยู่ เพื่อให้คุณเห็นการบริหารจัดการหน้างาน ความสะอาด และมาตรฐานการทำงานของคนงาน

"

แนะนำ: ลองชมตัวอย่าง ผลงานการออกแบบและก่อสร้างจริงของ Buildandsign เพื่อประกอบการตัดสินใจ

"

3. มีใบเสนอราคาแบบ BOQ ที่ชัดเจน (โปร่งใสตรวจสอบได้)

อย่าตัดสินใจจ้างแค่เพราะ "ราคาเหมาปากเปล่า" ถูกที่สุด เพราะนั่นคือจุดเริ่มต้นของงบบานปลาย

• BOQ คืออะไร? Bill of Quantities คือบัญชีแสดงปริมาณวัสดุและราคาค่าแรง ที่แยกย่อยออกมาเลยว่าใช้วัสดุยี่ห้ออะไร กี่หน่วย ราคาต่อหน่วยเท่าไหร่
• ประโยชน์: ช่วยให้คุณรู้ที่มาของราคา และใช้ตรวจสอบสเปควัสดุว่าตรงตามที่ตกลงกันไว้หรือไม่ ป้องกันการถูกลดสเปคของในภายหลัง

4. สัญญาว่าจ้างที่เป็นธรรม (Terms of Payment)

สัญญาคือเกราะป้องกันตัวที่ดีที่สุด เงื่อนไขการชำระเงิน (งวดงาน) ต้องสัมพันธ์กับเนื้องานที่ทำเสร็จ

• ระวังเงินมัดจำสูงเกินไป: ไม่ควรจ่ายเงินงวดแรก (Advance Payment) สูงเกิน 10-15% ของมูลค่าสัญญา หากผู้รับเหมาขอเบิกก่อน 30-40% ให้ตั้งข้อสงสัยไว้ก่อน
• แบ่งงวดงานละเอียด: การแบ่งงวดงานถี่ย่อมดีกว่า เพื่อให้เราจ่ายเงินเมื่อเห็นผลงานจริงในแต่ละสเต็ป ลดความเสี่ยงในการทิ้งงานกลางคัน
  • ข้อมูลเพิ่มเติมเรื่องสัญญา: ศึกษารูปแบบสัญญามาตรฐานได้จาก สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.)

5. การสื่อสารและวิสัยทัศน์ (Service Mind)

ข้อนี้อาจดูเป็นนามธรรม แต่สำคัญมากในการทำงานระยะยาว

• ความรวดเร็วในการตอบคำถาม: สังเกตตั้งแต่ช่วงแรกที่ติดต่อไปว่าตอบแชทไวไหม รับโทรศัพท์หรือโทรกลับรวดเร็วหรือไม่
• การให้คำแนะนำ: ผู้รับเหมาที่ดีจะไม่ใช่แค่ทำตามคำสั่ง แต่ต้องเป็น "ที่ปรึกษา" (Consultant) ที่ดี กล้าทักท้วงหากแบบก่อสร้างมีปัญหา และช่วยเสนอทางออกที่คุ้มค่ากว่าให้คุณ

บทสรุป: เลือกให้ดีตั้งแต่ต้น จบงานสวยแน่นอน

การเลือกผู้รับเหมาคือการลงทุนกับความไว้วางใจ หากคุณยอมเสียเวลาตรวจสอบทั้ง 5 ข้อนี้อย่างละเอียด คุณจะลดความเสี่ยงในการเจอผู้รับเหมาทิ้งงานไปได้เกือบ 100%

ที่ Buildandsign เรายึดมั่นในความโปร่งใสและมาตรฐานวิชาชีพ เราจดทะเบียนถูกต้อง มีใบเสนอราคา BOQ ชัดเจน และมีทีมวิศวกรดูแลหน้างานจริง เพื่อให้บ้านของคุณ...เป็นบ้านแห่งความสุขอย่างแท้จริง

กำลังมองหาผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้?

• ทำความรู้จักกับทีมงาน Build and Sign เพิ่มเติม
• ปรึกษาและประเมินราคาเบื้องต้น ฟรี!